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最近2年来，我们的房地产市场遭遇了前所未有的一次降温，目前已经持续处在低位有近2年的时间了，虽然从去年年初以来，各地都出台了很多鼓励购房的政策，市场上的房价也出现了一定的松动，但市场购房情绪并没有因此而高涨，反倒长时间的市场降温，让很多人对于未来楼市是否有保值增值的价值产生了质疑，毕竟在前几年买房的人，基本上现在手上的房子价值都是缩水的状态，即便是现在买房的人，房子买到手之后，立马当二手房卖掉，也很难达到买入价格，足以看出现在的楼市行情有多么的低迷，虽然今年2月份以来部分城市市场有所回暖，但一季度大部分的楼市数据还没有回正，楼市压力依然很大，那么在这样的一个市场行情下，市场肯定只会更加的宽松！

其实今年以来，已经有不少城市相继放宽了限购限贷，希望让更多的人拥有房票，成为潜在的购房群体，同时各地也是在不断加码出台鼓励政策，像今年的房贷利率就一直处在不断下调中，目前全国商贷利率下调到4%以下已经有30多个城市了，足以看出各方面政策对于市场的大力支持，因此，今年在笔者看来，在购房优惠增加和购房门槛降低的背景下，刚需们今年买房是一个不错的机会，至少短期内，我们看不到市场会出现紧缩，而且最近一条关于利率的消息也能说明楼市的一些情况！

近日，中国人民银行公布，2023年4月20日贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。那么我们的LPR报价已经持续8个月没有改变了！

其实从LPR利率已经有8个月没有变化了，可以反应出楼市的一些基本情况，那就是现在我们的楼市行情依然处于一个相对稳定的状态，市场并没有出现过冷或过热的现象。要知道在之前楼市火热的时候，房贷利率一直是呈现上调的趋势，即便是七八年前，很多人买房贷款的利率也达到了近5%左右，虽然LPR是浮动利率，但早在2019年的时候，五年期以上的利率也达到了4.85%，这几年LPR和固定利率一样，也一直处于一些下调的趋势，其实也是在帮助购房者减轻房贷利息成本，这几年无论是浮动利率还是固定利率，又或者说公积金利率，都有一定的下滑。

不难看出现在的楼市依然需要低利率的支撑才行，虽然今年一季度很多人都认为市场有企稳回暖的趋势，但从数据方面的实际表现还不理想，那么很多利好市场的政策肯定就不会消失，房贷利率就会保持降低不变或者继续下调，今年的楼市回暖压力还是不小的，一季度我们的商品房销售额达到了3万亿元，销售面积则不如去年同期，说明市场购房需求依然还是有些落后的，那么今年二季度的楼市走势就变得极为关键了，甚至可以说将直接关系到全年楼市的整体结果，接下来利率会不会出现继续的下调，还是有很大的期待！