现在为了卖房子，有些人真的是无所不用其极，各种炒楼市的小作文儿都出来了。

就在昨天，一则21个特大及以上城市允许棚改”的消息在地产圈内，迅速流传，不少人纷纷转发，炒作这个所谓的利好消息”。

(资料图)

很快，地产板块大面积翻红，A股113家上市房企里面有98家的股价都出现了明显上涨，不过，这则消息的真实性很快遭到多位住建系统人士的怀疑，

其中一位地方住建局官员更是对这则消息提出了质疑，表示“没听过”，并直言，这只是资金没有出路，借机炒作的嫌疑。

通过这个事情咱们就可以看出为什么资本特别爱炒房产，炒楼市

就这样的一则没有经过官方认证的消息，就可以迅速的把当下如此低迷的房地产市场拉一波高热度，有这样的特性在，资本能不过来吗？

退步来讲，即使这个消息是真的，当下楼市，出棚改政策的城市还少吗？

远的不说，南京就在近日发布了新的棚改政策，将棚改政策范围扩展至主城六区，

然而现在的棚改政策和之前是不一样的，以前的政策是棚改货币化，现在是棚改房票化。

2022年以来，全国已有近30个省市推行棚改房票安置政策。其中就包括郑州，厦门，重庆，南昌，无锡，贵阳等城市，

这些都是大城市，都在实施棚改政策，然而效果却非常一般。以这轮楼市周期实施棚改房票最早的郑州为例，

根据中指院统计的数据显示，郑州推出房票安置政策首月，即2022年7月份，

郑州商品住宅，每周平均销售套数由6月前三周的1191套降至1016套，市场在6月传统旺季销售短暂回升后再次出现明显下滑，

很显然，棚改房票安置政策的实施，对于拉动成交，去化库存根本就没有太大的效果。

你不要说房票了，就现在的这种楼市情况，即使你给货币化补偿就是现金补偿，对于楼市的拉动作用也是有限的。

原因很简单，现在大家对于房价上涨的信心不足。观望情绪浓厚，害怕买入以后房子砸在手里面。

并且咱们再想一想，棚改政策本身就是一个接近尾声的政策，很多城市的棚改基本上已经结束。这两年为什么又重新提起来了？

原因和上一次大规模棚改一样，库存太多，

根据易居房地产研究院近日发布的《2023年3月百城住宅库存报告》显示，2023年3月，全国100个城市新建商品住宅库存去化周期达到17.4个月，远远大于12个月的合理值，

这就说明当下库存依旧很严重，楼市风险依旧存在。

最后再强调一遍，现在这一轮楼市低迷周期已经不能单纯从房地产政策出发救楼市了，因为根本没有用。

以前救市非常管用的政策，在这一轮周期内全部失效了，从2021年9月份开始。不管是降首付，降利率。放松限购，放松限售。还是棚改或者调整公积金政策提高公积金贷款额度都不管用，反而多了一个保交楼和金融16条。

出现这样反常的结果，并不是楼市出问题了，而是整个社会上很多基础的东西出问题了。

比如人口开始负增长，居民负债率过高。经济增速开始放缓，居民超前消费开始收缩等等一系列问题，影响的是各行各业，不仅仅是房地产。

所以这一轮楼市如果想企稳，它是一个综合性问题。并且前提是经济先恢复，先给居民购买信心，居民才有信心购买。

否则的话，什么拉动内需，拉动消费，鼓励买房，都是无病呻吟，因为真正生病的人或者声音在底层，很多人已经听不到了